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  • 无产权房买卖只有合同行吗?

    热心网友    2018-06-06 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-06-06

     只有购房合同,没有产权的房屋买卖有风险的。
      1、根据《物权法》的规定,作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋,就无法立即过户到你的名下,如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况,则你将得不到该房屋,有可能会给你带来巨大的经济损失。
      2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的,将给你以后领取产权证产生重大法律障碍,甚至造成重大经济损失(如违章建筑被依法拆除)。
      3、而且,如果对方只有购房合同的,以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。

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  • 热心网友 | | 2018-06-06

    无效的,不受法律?;?,避免造成不必要的损失!

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  • 热心网友 | | 2018-06-06

    合同是有效的。
    根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。房产虽无产证,但是合同并不存在前述规定之情形,所以合同是有效的。
    合同有效发生的是债权效力,但不动产产权的变更是要有公示程序,房屋没有产权证,终究无法完成过户手续。
    综上,该合同是有效的,但是房屋的产权并未转移。

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  • 热心网友 | | 2018-06-06

    你好,可以买卖,但是不能过户,对于买方而言风险较大,可以对合同进行公证或者律师见证。

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