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    咨询一下,土地证过户费用是多少?

    热心网友    2018-08-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-08-26

    一、土地证过户是在市、县级国土局地籍处办理的。
    二、个人土地使用权过户登记所需资料:
    1、现房主的产权证原件、复印件(如果抵押了的需备抵押合同原件)
    2、原房主的国有土地使用证原件(需收回)
    3、交易双方身份证复印件
    4、房屋来源证明,分以下几种情况:
    ①买卖协议书(二手房买卖合同)
    ②赠与协议书
    ③离婚协议书
    ④继承公证书
    ⑤如有委托人需提供委托公证书)以上资料需与提供给房产局办理过户手续的资料一致
    5、房产证过户时缴纳的契税发票(第五联或第二联)原件及复印件,如果是划拨地另有土地收益金发票原件及复印件
    6、通常情况下需现房主本人进窗办理,如遇特殊情况(如出国、岁数大卧病在床)现房主本人不能前来办理的,需提供公证处的委托书方可受理他人代办。
    三、办理依据
    1、《中华人民共和国物权法》
    2、《中华人民共和国土地管理法》
    3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
    4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    6、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

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  • 热心网友 | | 2018-08-26

    一、土地证过户是在市、县级国土局地籍处办理的。
    二、个人土地使用权过户登记所需资料:
    1、现房主的产权证原件、复印件(如果抵押了的需备抵押合同原件)
    2、原房主的国有土地使用证原件(需收回)
    3、交易双方身份证复印件
    4、房屋来源证明,分以下几种情况:
    ①买卖协议书(二手房买卖合同)
    ②赠与协议书
    ③离婚协议书
    ④继承公证书
    ⑤如有委托人需提供委托公证书)以上资料需与提供给房产局办理过户手续的资料一致
    5、房产证过户时缴纳的契税发票(第五联或第二联)原件及复印件,如果是划拨地另有土地收益金发票原件及复印件
    6、通常情况下需现房主本人进窗办理,如遇特殊情况(如出国、岁数大卧病在床)现房主本人不能前来办理的,需提供公证处的委托书方可受理他人代办。
    三、办理依据
    1、《中华人民共和国物权法》
    2、《中华人民共和国土地管理法》
    3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
    4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    6、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

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  • 热心网友 | | 2018-08-26

    土地证过户费用有两种不同的情况
    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
    1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
    2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
    3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
    4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
    5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
    土地证过户手续

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  • 热心网友 | | 2018-08-26

    土地证过户所需要的手续及流程:
    (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
    (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
    (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:
    ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
    ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:
    A、离婚协议书(法院判决书);
    B、结婚证书;
    C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。
    (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
    (5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。
    (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
    土地证过户费用
    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
    缴纳的土地证过户费用:
    契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
    注意:土地证过户后,按照目前城市房地产管理法的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。

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  • 热心网友 | | 2018-08-26

    如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。几百元搞定。 2.如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

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  • 热心网友 | | 2018-08-26

    土地使用证过户费用
    1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
    3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2 以内加收5元,最高不超过35元。
    党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
    企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,最高不超过4万元。
    城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超过100 m2 以内加收20元,最高不超过200元。
    差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超过500 m2 以内加收20元,最高不超过1万元。

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