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    住房公積金怎么貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?

    熱心網友    2019-03-11 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-03-11

    1.什么是住房公積金?有何用途?
    答:住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的,用以日后支付購買、建造自住用房,翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據規定,住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通,不得挪作他用
    2.什么情況下,職工可以提取住房公積金?
    答:職工有下列情形之一的,可以申請提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲余額:
    ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;
    ⑵償還購房貸款本息的;
    ⑶租房自住的;
    ⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的;
    ⑸完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;
    ⑹出境定居的;
    ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;
    ⑻戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;
    ⑼下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;
    ⑽職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的
    3.提取本人住房公積金不足時怎么辦?
    答:購買、建造、翻建、大修自住住房時,若提取本人名下住房公積金不足,經配偶、同戶(?。┘彝コ稍被蚱淥畢登資敉?,并經指定金融機構確定機構確認后,可以提取配偶、同戶(?。┘彝コ稍被蚱淥畢登資艫淖》抗?,也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
    4.什么是“個人住房公積金貸款”?與其他類型貸款相比有何特點?
    答:個人住房公積金貸款,是指按規定實行了住房公積金制度的人,以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
    個人住房公積金實行“低存低貸”政策,按照法定半年期定期存款利率計算,比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個人住房貸款年利率為3.60%,個人住房商業貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%,個人住房商業貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
    5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件?
    答: 申請住房公積金貸款應當具備下列條件:
    (1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;
    (2)申請前連續繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少于2年;
    (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
    (4)具有穩定的職業和穩定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
    (5)簽定了購買住房的合同或協議;
    (6)符合委托人和受托人規定的其他條件
    6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料?
    答:申請住房公積金貸款應當提交以下資料:
    (1)住房公積金個人借款申請書;
    (2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
    (3)所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
    (4)合法有效的購房合同、協議或其他批準文件;
    (5)抵押物清單,權屬證明文件,權利人同意抵押的證明;
    (6)住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
    (7)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
    (8)借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
    (9)住房公積金管理部門規定的其他文件和資料
    7.怎樣辦理住房公積金貸款?
    答:辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟:
    (1)借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
    (2)經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
    (3)貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
    (4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
    (5)貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
    8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制?
    答:根據《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算),總額不得超過25萬元。
    按規定,處于失業階段的職工不能申請住房公積金貸款
    9.什么是“個人住房組合貸款”?
    答:個人住房組合貸款,是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金,在申請按揭貸款的同時,向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時,既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的,便是“個人住房組合貸款”。
    (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人,可同時向銀行申請住房按揭貸款,二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
    10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件?
    答:申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規定。具體來說,
    ⑴ 有本市城鎮常住戶口;
    ⑵ 有足額繳存住房公積金;
    ⑶ 有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協議或其他證明文件;
    ⑸ 有用于支付所購房產總價款20%以上首付款的自籌資金(首付款從貸款銀行規定);
    ⑹ 自愿以所購房產作抵押;
    ⑺ 符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
    ⑻ 貸款銀行規定的其他條件
    11.申請組合貸款需提交哪些材料?
    答:申請組合貸款應當提交:
    ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書;
    ⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
    ⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明;
    ⑷合法有效的購房合同、協議及其他批準文件;
    ⑸自愿以所購房產抵押的書面承諾;
    ⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產評估機構出具的抵押房產的評估報告;
    ⑺借款人用于支付購房首付款的自籌資金證明;
    ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
    12.如何辦理個人住房組合貸款?
    答:辦理個人住房組合貸款的程序通常為:
    ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請,并提交有關資料;
    ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款銀行申請組合貸款;
    ⑶銀行同意貸款后,借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
    ⑷合同簽訂后,根據規定辦理抵押登記,保險和其他必須的手續,抵押期間房地產權證、保險單正本交銀行保管;
    ⑸貸款銀行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內,或將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶;
    ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息;
    ⑺結清貸款后,向貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押房產的房地產權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

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  • 熱心網友 | | 2019-03-11

    申請住房公積金貸款,需要先滿足如下基本條件:
    1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
    2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,并按規定比例交納首期購房款;
    3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
    4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金
    5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
    6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
    7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應不低于本市最低生活保障標準;
    8、法律、法規規定的其他條件。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-11

    買房貸款的時候為了省錢,還是要用到公積金貸款。那么,公積金怎么貸款買房?公積金交多久可以貸款買房?
    公積金怎么貸款買房?
    1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請,還應該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關的資料;
    2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后,借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議,同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險;
    3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發準予貸款通知書,相關的銀行接到貸款通知書以后,就可以辦理貸款劃付手續;
    4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況,隨后要到銀行進行測算,這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定,每年都要提取一次;
    5、在還款方式上,相關的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式,也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。
    公積金交多久可以貸款買房?
    1、正常情況下申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上,同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請公積金貸款。這里說的正常繳存指的是:按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
    2、公積金貸款額度,也是根據城市和個人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個人月繳存額度,但是公積金貸款有限額,市屬公積金貸款額上限是80萬,國管公積金可評級,達到三A級別可以貸到104萬。
    3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款,而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣,可以不受開發商銀行帳戶的限制,能夠自由選擇還款銀行,即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部,不需要預約。
    綜上所述,在辦理公積金貸款的時候,大家應該先行的通過各種途徑了解清楚公積金貸款的相關流程,這樣在辦理貸款的時候心中也會有數,知道每一步該怎么進行。以上文章即是小編給大家解讀的關于公積金怎么貸款買房以及公積金交多久可以貸款買房的相關信息了,希望能夠幫到大家。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-11

    1.什么是住房公積金?有何用途?
    答:住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的,用以日后支付購買、建造自住用房,翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據規定,住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通,不得挪作他用
    2.什么情況下,職工可以提取住房公積金?
    答:職工有下列情形之一的,可以申請提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲余額:
    ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;
    ⑵償還購房貸款本息的;
    ⑶租房自住的;
    ⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的;
    ⑸完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;
    ⑹出境定居的;
    ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;
    ⑻戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;
    ⑼下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;
    ⑽職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的
    3.提取本人住房公積金不足時怎么辦?
    答:購買、建造、翻建、大修自住住房時,若提取本人名下住房公積金不足,經配偶、同戶(?。┘彝コ稍被蚱淥畢登資敉?,并經指定金融機構確定機構確認后,可以提取配偶、同戶(?。┘彝コ稍被蚱淥畢登資艫淖》抗?,也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
    4.什么是“個人住房公積金貸款”?與其他類型貸款相比有何特點?
    答:個人住房公積金貸款,是指按規定實行了住房公積金制度的人,以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
    個人住房公積金實行“低存低貸”政策,按照法定半年期定期存款利率計算,比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個人住房貸款年利率為3.60%,個人住房商業貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%,個人住房商業貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
    5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件?
    答: 申請住房公積金貸款應當具備下列條件:
    (1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;
    (2)申請前連續繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少于2年;
    (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
    (4)具有穩定的職業和穩定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
    (5)簽定了購買住房的合同或協議;
    (6)符合委托人和受托人規定的其他條件
    6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料?
    答:申請住房公積金貸款應當提交以下資料:
    (1)住房公積金個人借款申請書;
    (2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
    (3)所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
    (4)合法有效的購房合同、協議或其他批準文件;
    (5)抵押物清單,權屬證明文件,權利人同意抵押的證明;
    (6)住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
    (7)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
    (8)借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
    (9)住房公積金管理部門規定的其他文件和資料
    7.怎樣辦理住房公積金貸款?
    答:辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟:
    (1)借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
    (2)經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
    (3)貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
    (4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
    (5)貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
    8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制?
    答:根據《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算),總額不得超過25萬元。
    按規定,處于失業階段的職工不能申請住房公積金貸款
    9.什么是“個人住房組合貸款”?
    答:個人住房組合貸款,是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金,在申請按揭貸款的同時,向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時,既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的,便是“個人住房組合貸款”。
    (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人,可同時向銀行申請住房按揭貸款,二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
    10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件?
    答:申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規定。具體來說,
    ⑴ 有本市城鎮常住戶口;
    ⑵ 有足額繳存住房公積金;
    ⑶ 有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協議或其他證明文件;
    ⑸ 有用于支付所購房產總價款20%以上首付款的自籌資金(首付款從貸款銀行規定);
    ⑹ 自愿以所購房產作抵押;
    ⑺ 符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
    ⑻ 貸款銀行規定的其他條件
    11.申請組合貸款需提交哪些材料?
    答:申請組合貸款應當提交:
    ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書;
    ⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
    ⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明;
    ⑷合法有效的購房合同、協議及其他批準文件;
    ⑸自愿以所購房產抵押的書面承諾;
    ⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產評估機構出具的抵押房產的評估報告;
    ⑺借款人用于支付購房首付款的自籌資金證明;
    ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
    12.如何辦理個人住房組合貸款?
    答:辦理個人住房組合貸款的程序通常為:
    ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請,并提交有關資料;
    ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款銀行申請組合貸款;
    ⑶銀行同意貸款后,借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
    ⑷合同簽訂后,根據規定辦理抵押登記,保險和其他必須的手續,抵押期間房地產權證、保險單正本交銀行保管;
    ⑸貸款銀行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內,或將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶;
    ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息;
    ⑺結清貸款后,向貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押房產的房地產權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

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  • 熱心網友 | | 2019-03-11

    隨著國家房地產去庫存政策的執行,全國各地多個城市出臺了針對本地區的房產銷售刺激政策。由于樓盤價格居高不下,全款買房對于多數人來說仍然不可能,貸款仍然是多數購房者的選擇。公積金貸款的相關政策是優于商業貸款的。那么申請公積金貸款買房有哪些條件呢?公積金貸款買房流程是怎樣的呢?

    申請住房公積金貸款買房的條件如下:

    1. 申請人和共同借款申請人需連續按期足額繳存住房公積金至少6個月。并且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態。

    2. 無公積金貸款余額。

    3. 首次或者第二次辦理住房公積金貸款。

    4. 貸款用于購買、建造、翻建、大修等用途。

    5. 購買住房的首付款不低于規定比例。住房公積金借款,首付比例各地有差異,通常不低于總房價的20%。

    6. 能夠落實貸款擔保。

    同時滿足以上6個條件,才有資格申請個人住房公積金貸款買房。

    住房公積金貸款的額度計算規則如下:

    1. 按個人賬戶余額的倍數計算。

    借款申請個人賬戶余額之和×10(倍)。個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。

    2. 按還款能力計算

    借款申請人繳存住房公積金的月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。

    公積金貸款買房的具體流程較復雜,主要按照如下程序進行:

    1. 申請。借款人需要向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書。

    2. 初審。住房公積金管理中心對申請人材料初步審核

    3. 評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定評估機構對要購房屋做價值評估。

    4. 審核。申請人持《評估報告》到公積金管理中心做貸款審核。

    5. 辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》辦理擔保手續。

    6. 簽訂借款合同。以上幾項審核都通過之后,即可簽訂借款合同。

    隨著國家政策的發展,公積金貸款的申請變得越來越容易實現。2016年以來國家大力促進異地公積金互認,公積金貸款買房流程將越來越簡化。用住房公積金貸款買房將成為越來越多人的選擇。在提出申請之前,請大家務必到相關部門了解最新的政策細節。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-11

    所示無恒
    來自百度知道認證團隊 2019-02-11
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    1、辦理程序:

    (1)借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表;

    (2)對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

    (3)公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

    (4)銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續;

    (5)以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字。

    2、需要的材料:

    (1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
    (2)申請人及配偶身份證明,婚姻狀況證明文件;

    (3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

    (4)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

    (5)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明。

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